二手物業買賣須知

二手物業買賣一般流程

1. 業主放盤出售物業，買方選擇洽購
2. 買方(透過地產代理)與賣方議價及洽談各項條款
3. 買賣雙方簽訂臨時買賣合約，支付細訂 (一般為樓價之3-5%)
4. 簽訂臨時合約後14天內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方付予賣方大訂 (一般為樓價之10%減去細訂已付的數目後所得的餘數，便是應繳付之大訂。細訂加上大訂，通常是樓價的一成。)
5. 打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約
6. 買賣雙方協議正式完成交易日期 (通常簽署正式買賣合約後一個月內)
7. 買方律師審核業權
8. 買方律師草擬樓契，由賣方律師審核確保無誤
9. 成交前一日，買方到該物業驗樓，查看一切是否妥當
10. 正式完成交易日
11. 買賣雙方在律師見證下簽署樓契
12. 買方律師將樓價餘數交給賣方律師
13. 賣方將物業交吉及交出單位鑰匙予買方 (交吉日期，由雙方協議)
14. 打釐印及於土地註冊處登記該樓契
15. 完成交易

業主放盤及買家睇樓注意事項

1. 業主可來電或親臨地產代理放盤
2. 買家透過地產代理睇樓，均須簽「地產代理協議 – 買家適用」（俗稱「睇樓紙」）。若三個月內，買家成功購得該單位，須付應繳之佣金給有關地產代理。

簽訂臨時買賣合約注意事項

1. 事前應先向銀行查詢有關估價及按揭事宜。
2. 口頭答應交易後，須付臨時訂金，俗稱「細訂」，一般為樓價之3-5%。
3. 簽訂臨時買賣合約時，買賣雙方應清楚列明：

• 買賣雙方姓名或公司名稱
• 樓價（包括訂金、大訂及餘額支付方式）
• 簽訂正式買賣合約及交吉日期
• 連同物業一併轉讓傢俱物品的清單
• 買賣雙方須履行的責任及違約的後果
• 單位內如有僭建、改建或將進行之大廈維修等時，需訂明由買賣雙方其中一方負責

簽訂正式買賣合約注意事項

1. 買賣雙方於臨時買賣合約後一般於十四天內，由賣方律師草擬正式買賣合約，交予買方律師審核無誤後才簽署。
2. 在簽訂正式買賣合約時，買家將透過其律師繳付印花稅，以及付正式訂金，俗稱「大訂」予業主律師。
3. 買家律師草擬樓契後，由賣家律師審核，核對無誤後，同時買賣雙方可於指定成交日，於其律師樓簽署有關樓契。
4. 賣家於交易完成前，須付清有關物業應繳之水、電、燃料費、管理費、差餉、物業稅及其他各項雜費，同時可領回上述之按金。
5. 買家則須於成交前往有關單位驗樓，確保一切妥當，然後通知代表律師將樓價餘款和簽妥之樓契送交賣方律師。同時自行申請水、電、燃料各項。
6. 賣方律師收回樓價餘款後，須按指定日期將物業交吉及將單位鑰匙交予買方。
7. 買家律師於收回樓契後，負責將樓契向土地註冊處登記。
8. 正式買賣合約簽署後，法律上買家即成為有關物業之業主，需承擔該物業的一切損毀風險。

一般二手物業買賣流程

印花稅收費

(香港的物業買賣或轉讓)

注記：

1. 以上的數字全以港元申報。
2. 以上的印花稅率是從 2010年4月1日起生效的。
3. 如有更新，請參考：http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

租樓程序及流程

租客業主注意事項

1. 財政預算：

• 一般租戶於簽約時必須繳付以下款項：
  • 按金（一般為月租之兩倍，約滿後退回）
  • 上期（一個月租金預繳）

2. 釐印：

• 一般租約必須登記於田土廳並須繳付釐印費
• 繳付釐印費後（即「打釐印」），該租約才被政府承認為合法租約，日後如有任何租務紏紛，可由政府／法庭仲裁
• 亦有些情況「不 "打釐印"」，但雙方均要承擔法律上之風險

3. 租約條文：

• 一般租約年期為「一年生、一年死」，即頭一年，雙方均不能解約，否則提出解約一方需賠償對方餘下之租金（或雙方同意之金額），而第二年則可以預先一個月通知對方解除租約
• 若租約須經由律師樓簽訂，必須留意誰人負擔雙方之律師費用
• 留意有否給予「免租期」